רכשתם דירה מקבלן וביקשתם לערוך שינויים בדירה? בהתאם לפסק דין תקדימי של בית המשפט העליון, המוכר, ככלל, לא יהיה רשאי לדחות לכם את .מועד מסירת החזקה בדירה בשל השינויים שהתבקשו, בלא לשלם על כך פיצויים על איחור במסירה.

בפסק דין תקדימי שניתן ביום ה-21.2.2016, על ידי כב’ השופטת דפנה ברק-ארז מבית המשפט העליון, בעניין רע”א 6605/15 אילנה ודוד שמש נ’ ספייס בניה ויזמות בע”מ, עלתה השאלה האם ניתן להגביל, באמצעות תניות בחוזה מכר, את זכותו של רוכש דירה לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה. נקבע, כי הוראות חוק המכר, בכל הנוגע לפיצויים שישולמו לרוכשי דירות שהדירה שרכשו נמסרה להם באיחור, אינן ניתנות להתניה.

באותו עניין שנדון בפני בית המשפט העליון, רכשו המערערים דירה, ובחוזה המכר נקבע מועד מסירה מסוים. אלא שהרוכשים ביקשו לבצע מספר שינויים בדירה, ובגללם נדחה מועד מסירת הדירה, כך בהתאם להוראות הסכם המכר, בלפחות חודשיים ימים. המוכרים איחרו במסירת הדירה בפרק זמן ארוך מחודשיים ובין הצדדים עלתה מחלוקת ביחס לתקופת האיחור. המוכרת טענה שלמעשה מרגע שהתבקשו שינויים בדירה, הוסכם בין הצדדים על מועד מסירה חדש, נדחה, ולכן תקופת האיחור במסירה צריכה להיות מחושבת החל מאותו מועד חדש. בית המשפט דחה את טענת המוכרת וקבע ש”אין לומר שהצדדים הסכימו על מועד מסירה חדש, כאשר ההסכמה החדשה אינה כוללת התייחסות למועד מסירה קונקרטי חדש או מגדירה משך זמן קצוב שבו נדחה המועד החוזי”. בהתאם, קבע בית המשפט שכשחוזה מכר קובע הוראה שמאפשרת לקבלן לדחות את מועד המסירה, בלא לקבוע מועד חדש קונקרטי וברור, לא מדובר בהסכמה חוזית חדשה אלא בתניית פטור בלבד (תניית פטור היא “הוראה חוזית, השוללת או מגבילה חבותו של צד לחוזה” (שם)), האסורה בהתאם   לחוק המכר (דירות).

בית המשפט העיר שדחיית מועד מסירת החזקה המקורי שהוסכם בחוזה המכר, בכל הנוגע לדירת קבלן, אינה בלתי חוקית ובלבד שהיא לא נבעה מיוזמה חד צדדית של הקבלן. בהערת אגב ציין בית המשפט שהסכמה על מועד מסירה חדש יכול שתיעשה בדרך של הוספת טבלה לחוזה המכר, המפרטת מועדי מסירה שונים או תקופה מוגדרת של התקופה בה יידחה מועד המסירה המקורי, בשל שינויים אלו ואחרים שיתבקשו, או בדרך של משא ומתן חדש בין המוכר לקונה.

עם זאת, יצוין שבית המשפט לא דן בשאלה מה קורה אם תקופה נדחית למסירת דירה, בשל שינויים שהתבקשו בדירה על ידי רוכשיה, נמצאת ללא יחס סביר להיקף השינויים שהתבקשו, וזאת מאחר ולא נדרש לשאלה זו. לדעתנו, דומה שלאור גישת בית המשפט בפסק הדין הנ”ל, לא ייטו בתי המשפט לאפשר דחייה במועד מסירת דירה, ללא זיכוי בפיצויים, שעה שתקופת הדחייה תהיה באופן מובהק חסרת יחס סביר להיקף השינויים שהתבקשו.